להפוך לשמאי מקרקעין

תפקידו של שמאי המקרקעין הוא להעריך שווי של נכסי דלא ניידי, ולהעריך פוטנציאל שווי של נכסי דלא ניידי. לצורך קביעת שווי או פוטנציאל שווי של נדל"ן משתמש שמאי המקרקעין בשכלול פרמטרים שונים כגון מיסים, חוקים משפטיים בתחום המקרקעין ועוד. בשל כך שמאי המקרקעין הוא דמות מקצועית בעלת הכשרה בתחומים רבים. על מנת לקבל הכשרה כשמאי מקרקעין לצורך קבלת רישיון המאפשר לעסוק בתחום יש ללמוד את התחום במוסד המוסמך לכך, לעבור את בחינות ההסמכה ולהירשם בפנקס שמאי המקרקעין הנמצא תחת אחריותה של מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים.

אלו פתרונות מספק שמאי המקרקעין?
אנו זקוקים לשמאי מקרקעין כאשר אנו מעוניינים לבצע פעולות הקשורות לקנייה, מכירה או בנייה של נדל"ן. למשל, שמאי מקרקעין מעניק הערכת שווי כאשר אנו מעוניינים לתמחר את הדירה או את הקרקע במטרה למכור אותה, במקרים של פרויקט תמ"א 38, התכנית לחיזוק ושיפוץ מבנים, במקרים בהם ישנם ליקויי בנייה המובילים לירידת ערך הנדל"ן, בכל הקשור לתשלומי מס על נדל"ן כגון ארנונה או מס השבחה, במקרים בהם ישנם סכסוכים על נדל"ן, במקרים של שינוי ייעוד הקרקע ועוד.

	שמאות מקרקעין - לדעת כיצד להשביח את הנכס

כיצד שוכרים את שירותיו של שמאי מקרקעין?
ישנן שתי דרכים עיקריות לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין: הדרך הראשונה היא לפנות למועצת שמאי המקרקעין הנמצאת במשרד המשפטים. מועצה זו אחראית על טיפול בתלונות כפלי שמאי מקרקעין וכן על פיקוח ורישום של מתמחים. הדרך השנייה היא לפנות ללשכת שמאי המקרקעין המייצגת את שמאי המקרקעין מול הגורמים השונים בסוגיות מקצועיות, אתיות וכן הלאה. שתי הגופים ההלו מכילים את מאגר הנתונים הקשור לשמאי מקרקעין בארץ.

עבודתו של שמאי המקרקעין
חלק גדול מאוד של עבודתו של שמאי המקרקעין כולל כתיבת דו"ח שמאות מקרקעין. דו"ח שמאות מקרקעין הוא דו"ח מפורט שנוגע במספר תחומים הקשורים להערכת נכסי דלא ניידי. למשל, דו"ח שמאות מקרקעין כולל אספקטים של תכנון בנייה כגון חריגות ומגבלות בנייה, אספקטים משפטיים כגון בעלות על נכס או הפקעת נכס, אספקטים הנדסיים כגון ליקויי בנייה וביקורת מבנים ועוד.