תיקונים לתמ"א 38, תיקון לחוק תמ"א, קורס תמ"א 38, לימודי תמ"א 38 והתיקונים, תיקוני תמ"א 38

תכניות לימוד מיוחדות

ימים פתוחים

מיקום בארץ:

תיקונים לתמ"א 38

בישראל רעידות אדמה הן עניין בלתי שגרתי, אולם אין מנוס – גם ישראל תסבול בזמן כל שהוא מרעידת אדמה שתזעזע את תושביה, ולצורך כך החוק יצר אפשרות להתחדשות בבניה אשר מאפשרת חיזוק מבנים קיימים ובניה, כשאחת לתקופה נוסף לחוק תיקון.

מערכת ToStudy
|
19/10/2014
|
19:55
|
2733 צפיות

מאז שנחקק ופורסם חוק תמ"א 38, המסמך מתעדכן מפעם לפעם, תוך נקיטת חקיקה משלימה ותיקונים – ועל פי הניסיון המצטבר. תכנית התמ"א מציגה את התנאים לקבלת היתרי בניה, תוך הצגת אישור לצורך חיזוק המבנה ואת המסמכים הנדרשים לאישור יועץ הקונסטרוקציה כדי לדון בבקשה. התכנית תציג קוי מדיניות כלליים אשר לפיהם כל מועצה מקומית ועיר בוחנים את הבקשה לקבלת היתר בניה מכוח התמ"א 38 – וביניהם תנאים לבניית מרחב מוגן, הנחיית חריגות מקוי בניה, הריסות מבנה והקמתו מחדש ועוד. בהמשך מפרטים אודות האיזורים בהם התנאים חלים ומתירים תוספות שמעבר להיתר תמ"א 38, משום המרקם הייחודי שיהיה ראוי להגנה.

תיקונים בחוק תמ"א 38
על רקע משך משבר הדיור בישראל, קמו עשרות גופים ייעודיים שעוסקים בתחום התמ"א 38, כמו גם חברות נדל"ן גדולות אשר פתחו עבור כך מחלקות ייעודיות, משרדים של עורדי דין נדל"ן המתמחים בתחום ואף קרנות כלכליות המסייעות לכך. יחד עם התנופה שחלה בתחום עדיין המדובר במבנים קיימים, הזקוקים לחיזוק ולמיגון ולכן כל מבנה דורש סוג שונה של התייחסות. התיקונים הנוספים לחוק תמ"א 38 באים לפתור בעיות כמו למשל צמצום השיפוץ המקיף של מבנים נמוכים, דיירים שאינם מעוניינים לגור במבנה בזמן שיפוצו או כאשר השיפוץ של המבנה הישן יקר לעילא ולעומת זאת בנייתו מחדש משתלמת יותר.

תיקונים לתמ"א 38. מה באמת ניתן וכדאי לעשות בתחום תוספות בניה, פינוי בינוי ומיגון?

תמריץ ליזמים וגם לדיירים
התיקונים המתחדשים לתכנית מתאר 38 מקנים תמריצים ליזמים לפעול בתחום, כמו גם לדיירים לפנות אליהם כדי לקדם פרויקט תמ"א זה. הם גם מאפשרים לרפא משברי אמון בין הדיירים ליזמים, ואפילו להוסיף דירות ובמקרים מסוימים להגדיל פוטנציאל רווח מהעסקה, אם ישנו. כדי להבין איך זה עובד ולהתעדכן בתיקונים האחרונים שנעשו בתחום, ניתן ללמוד בקורס תמ"א 38 המעדכן תכניו לפי מידת הרלבנטיות.

יזמות נדל"ן בתוכניות תמ"א 38
עדיין, תכניות רבות אינן מוגשות כבקשה לועדת בינוי מקומית המטפלת בעניין, משום שישנם מקרים בהם מעוניינים למצוא פתרון למציאות המורכבת; יש להתייחס לבעיות תכנוניות ולוגיסטיות, כלכליות, משפטיות ואחרות אשר מחזירות את היזמים לבחור בתכנית המקורית לחיזוק מבנה ישן במקום להרסו ולבנות במקומו אחד אחר. קורס יזמות נדל"ן יכול להתייחס לכך, כמו גם קורסים עיבוד אילוצים.

כתבות מומלצות נוספות:
>>> ללמוד על תמ"א 38
>>> תכני קורס תמ"א 38 ופינוי בינוי
>>> תיקון 3 לתמ"א 38
>>> קורס שמאות מקרקעין בנדל"ן