איך להיות שמאי מקרקעין?

אחד המקצועות החשובים ביותר בתחום נדל"ן הוא שמאי מקרקעין. באופן עקרוני תחום הנדל"ן אינו נסחר בצורה דומה כמו מניות או אגרות חוב, ואין זירות מסחר המתנהלות בצורה ברורה. השווי של נכסי נדל"ן תלוי הרבה במיקום הנכס, בגודל הנכס ובמצב השוק העדכני נכון ליום בדיקת השווי. משום כך, על מנת להעריך את שוויו האמיתי של נכס נדל"ן יש צורך בבעל מקצוע אשר יודע כיצד עושים זאת. כל הגורמים הפיננסיים המדיניים והפרטיים זקוקים לייעוץ קבוע של שמאי מקרקעין, עובדה שמעצימה את כוחו של שמאי במקרקעין בישראל.

אתיקה בתחום שמאות המקרקעין
שמאי מקרקעין ידועים בעיקר בנכונות הרבה שלהם להיצמד לכללי האתיקה הנוקשים ביותר. החשש מפני תופעה של כרישי נדל"ן עתירי כוח וממון הזקוקים לשירותי שמאות מקרקעין הוא חשש אמיתי, ועל מנת למנוע מנורמות התנהלות פסולות להשתרש במקצוע, נדרשים שמאי המקרקעין לעמוד בתהליכי פיקוח תמידיים והדוקים. לאורך השנים הוכיחו שמאי הנדל"ן כי הם מסוגלים לעמוד בפרץ ובפיתויים, ולהתנהל באופן אובייקטיבי לחלוטין. 

לימודי שמאות מקרקעין
על מנת להפוך לשמאי מקרקעין מוסמך ולעבוד בתחום יש לעבור תחילה מסלול ארוך ומייגע העמוס בתכנים ובאתגרים רבים. למסלול לימודי שמאות מקרקעין מתקבלים רק אנשים המחזיקים בתואר ראשון בתחום הכלכלה והניהול. הלימודים במסלול שמאות מקרקעין כוללת תכנים עיוניים על פני שישה סמסטרים לא כולל שנת התמחות מעשית. במהלך הלימודים נדרשים הסטודנטים לעמוד בעשרות בחינות כאשר רק אלו שעמדו בכל התנאים ההלו מקבלים תעודת שמאי מקרקעין מטעם מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים.

מהם תחומי העיסוק של שמאי מקרקעין?
כאמור, שמאי מקרקעין מעניק שירותי ייעוץ והערכה של שווי נכסים בתחום הנדל"ן עבור גופים פרטיים או חברות ציבוריות וממשלתיות. בין תחומי העבודה השוטפת שלו מעניק שמאי מקרקעין ייעוץ לרשויות המקומיות בנוגע להרחבות בנייה ואישורים משפטיים, מייעץ למוסדות פיננסיים בנוגע להלוואת משכנתאות או לרכישה של נכסי נדל"ן, ומבצע ביקורות לבדיקת ליקויים עבור קבלני בנייה ואנשים פרטיים. למעשה, תחומי אחריותו הם רבים וחשיבות המקצוע היא גדולה מאוד.