שמאות מקרקעין הוא תחום עיסוק הקשור לאומדן שווי של נכסי דלא ניידי. על מנת לבצע עסקאות של קניה, מכירה או השכרה של נדל"ן בישראל היה צורך בגוף מקצועי ומוסמך אשר יבצע אומדן של שווי נדל"ן על פי קריטריונים קבועים ואחידים המוגנים בחוק. בשונה ממוצרים אחרים רבים בשוק, אין נכס נדל"ן אחד הדומה למשנהו. ישנם הרבה מאוד קריטריונים הקובעים מהו השווי של נדל"ן כגון גודל, מיקום, דרכי גישה ועוד, ושמאי מקרקעין מוסמך הוא הגורם הרשמי היחידי היכול לקבוע מהו ערכו של בית, דירה או בניין בישראל.
מתי אנו זקוקים לשירותי שמאות מקרקעין?
ישנם מקרים מסוימים בהם אנו נדרשים לשירותי שמאות מוסמכים של שמאי מקרקעין. ברוב המקרים מדובר בשירות חוות דעת חיצונית לשם ביצוע עסקאות הקשורות לנדל"ן. למשל, כאשר באים לקחת משכנתא מן הבנק לצורך קניית דירה, הבנק מעוניין לאמוד את שווי הנכס אותו אנו מעוניינים לרכוש על מנת להעריך האם הלקוח יכול לעמוד בתנאי המשכנתא. לשם כך הוא משתמש בשירותיו של שמאי מקרקעין שאומד עבורו את שווי הנכס המדובר.
לשכת שמאי המקרקעין הישראלית
כל שמאי המקרקעין בישראל שייכים ללשכת שמאי המקרקעין שהוא הארגון המייצג אותם באופן חוקי. מטרותיו של ארגון זה הם לשמור על טהרת המקצוע ועל חוקי האתיקה בתחום שמאות המקרקעין, לקבוע כללי התנהגות מקצועיים, להגביר את המודעות לגבי המקצוע בקרב הציבור הרחב, להפיק ספרות מקצועית בנושא שמאות המקרקעין וכן לייצג את שמאי המקרקעין בפני הגופים או הרשויות השונות.
לימודי שמאות מקרקעין
על מנת להפוך לשמאי מקרקעין בישראל יש להירשם בפנקס שמאי המקרקעין המוסמכים. לצורך כך יש לרכוש השכלה אקדמאית רלוונטית בתחום ולעמוד בבחינות ההסמכה אותן מציבה מועצת שמאי המקרקעין בישראל הכפופה למשרד המשפטים. לימודי שמאות מקרקעין מיועדים לבוגרי תואר ראשון במקצועות הניהול והכלכלה, כאשר במהלכם יש לעבור שלוש בחינות הסמכה ולבצע שנת התמחות באחד ממשרדי שמאות המקרקעין המוכרים.