למה ללמוד השקעות נדל"ן?

תחום השקעות הנדל"ן נחשב לאחד התחומים הרווחיים ביותר המושכים אנשים אמידים מכל התחומים. ישנן הרבה סיבות לכך שהשקעות בתחום הנדל"ן הפכו לפעילות יזומה ורחבה של הרבה מאוד אילי הון ואנשים אמידים המגיעים מכל קשת תחומי העיסוק הקיימים. עולם השקעות הנדל"ן טומן בחובו פוטנציאל אדיר לגריפת רווחים, ואם עושים זאת נכון ובצורה מלומדת ניתן להפוך לאדם עשיר מאוד באמצעות מספר השקעות חכמות בתחום הנדל"ן. מדוע אם כן כדאי ללמוד את התחום בצורה מסודרת?

השקעות נדל"ן – להגברת תזרימי המזומנים
עולם השקעות הנדל"ן מתאפיין ביתרון אחד בולט ומשמעותי: תזרים מזומנים גבוה משמעותית ביחס לתחומי השקעות אחרים. בעלים של נכסי נדל"ן נהנים מהכנסה קבועה וחודשית מהנכס באמצעות השכרתו לגורם חיצוני ומינימום של מאמץ והשקעה. המאמץ היחידי שיש להשקיע הוא בחיפוש של נכס ששווה את ההשקעה באופן שיוכל להעניק תשואה חודשית נאה, ולכסות במהירות על ההוצאה הראשונית. היתרון הגדול הוא שכל עוד אתה בעל הנכס, אתה ממשיך ליהנות מן ההכנסות שהוא מניב.

	"היתרון הגדול הוא שכל עוד אתה בעל הנכס, אתה ממשיך ליהנות מן ההכנסות שהוא מניב"

השקעה בנדל"ן בתור הטבת מס
יתרון נוסף בבעלות על נכסי דלא ניידי היא העובדה שניתן לקבל פחת לצרכי מס הכנסה לאורך תקופות מסוימות של חיי הנכס. חוקי המיסוי במדינת ישראל מאפשרים הוצאה בניכוי למרות העובדה כי הפחת עצמו אינו נחשב להוצאה שוטפת של מזומנים. באופן הזה המשקיע נהנה מנטל מיסים מופחת עד כדי כך שנהוג לכנות את הפחת כמגן מס. בנוסף לכך תשלומי הריבית על ההלוואות המשמשות לרכישת הנכס ניתנות לניכוי כמו גם הוצאות ניהול ואחזקת הנכס.

השקעה בנדל"ן – השקעה בערך שהולך ומשתבח
כאשר משקיעים בנדל"ן ניתן לעשות הרבה מאוד דברים, ולנקוט בשלל פעולות היכולות להשביח את ערכו של הנכס, בניגוד להשקעות בתחומים אחרים למשל. נדל"ן הוא נכס שניתן להשביח אותו על ידי פעולות כמו שיפוץ, או אפילו ניתן להמתין וערכו של הנכס יעלה בצורה טבעית בערבות המחסור הגדול בדירות ועליית הביקוש בישראל. היופי הוא שערכו של הנכס עולה בצורה משמעותית, הרבה יותר מסכום הכסף שעלו כל פעולות ההשבחה.