רקע על שמאות מקרקעין, כל מה שרצית לדעת על שמאות מקרקעין

תכניות לימוד מיוחדות

ימים פתוחים

מיקום בארץ:

רקע על שמאות מקרקעין

שמאי מקרקעין בוחן את ערך הנכס או את שווי הנזק שנעשה לנכס, מודד את ירידת הערך שלו והכול – על פי פרמטרים מדויקים שמתעדכנים אחת לתקופה בתחום המיסים, המשפט, המקרקעין ועוד. עיסוק בתחום זה מחייב ברישום בפנקס שמאי המקרקעין בישראל.

מערכת ToStudy
|
30/06/2013
|
13:33
|
3264 צפיות

שירותיו של שמאי מקרקעין ניתנים במקרים של עסקאות מקרקעין – כאשר נדרשת הערכת שווי הקרקע או הדירה, ליווי של שמאי בפרויקטים של תמ"א 38, במקרי ליקויי בניה והערכת שווי הנזק שנעשה לנכס, התייעצות עם שמאי מקרקעין באשר למיסים, סכסוכים ומחלוקות – שנפתרים באמצעות שמאי שהוא בורר ניטראלי, פגיעה בנכס עקב תוכניות מתאר עירוניות או שינוי בייעוד הקרקע. היות שכל נכס שונה מאחר, ישנם "כללי משחק" לפיהם כל שמאי בונה את הערכתו, אולם לכל שמאי הידע והניסיון שלו בתחום ועל כן יכולים להתקבל גם דו"חות שמאי שונים לאותו המקרה.

שמאי מקרקעין- מעריך הרבה יותר מרק שווי קרקע.

גישות שומה
ישנן שלוש גישות לשומה: גישת ההשוואה, גישת היוון ההכנסות שנקראת גם הגישה הכלכלית וישנה גם גישת העלות. גישת ההשוואה נחשבת לחשובה ביותר, כשהיא מתועדפת בכל מקום שניתן ליישם אותה. ההשוואה היא בין הנכס הנישום לבין נכסים דומים. גישת ההיוון מבוססת על סמך היוון תזרים ההכנסות אשר הנכס יפיק מדמי השכירות על פי שיעור תשואה ותזרים מזומנים שמקובל גם בנכסים דומים. גישת העלות מבוססת על פי שווי קרקע ושווי מופחת של מבנה כשהפחת הוא פיזי, כלכלי ופונקציונאלי.

השגת רישיון שמאי מקרקעין
השגת רישיון שמאי מקרקעין תלויה במעבר מבחנים – פנימיים למוסד הלימודים שבו בוחרים ללמוד, וכן במעבר מוצלח של מבחנים חיצוניים מטעם משרד המשפטים. ההכנה לבחינות אלו נעשות באמצעות קורס שמאי מקרקעין מיוחד, אותו ניתן לעשות בכל מוסד לימודים שעובד לפי דרישות מועצת השמאים בישראל. תוכניות הלימודים בתחום משתנות בהתאם לדרישות המקצועיות רגולטיביות בתחום זה.

רישיון מאת משרד המשפטים
רישיון השמאות ניתן דווקא מאת משרד המשפטים בישראל, לאות על כך ששמאי המקרקעין פועל על פי תקנים וחוק. זאת, משום ששמאי המקרקעין עוסק בעריכת שומות עבור נכסי מקרקעין שלמוסדות המדינה יש עניין בהם – לרכישה, החכרה, הפקעה, מכירה, השכרה או שכירות של הנכס. שומות נערכות גם לצורך מכרזי קרקע, אמדן פיצויים משום הפקעות מקרקעין, השכרת נכסים עבור דיור ממשלתי ועוד. אף על פי שהרישיון הוא מאת לשכת משרד המשפטים, שומת המקרקעין תיעשה בהתאם לנתוני מיסוי ומימון עכשויים, מדידות, הנדסת בניין, כלכלה, משפט ותחשיבים שונים.