למה להקים קבוצת רכישה?

קבוצת רכישה הוא כינוי לקבוצת אנשים שלא שייכים לארגון כלשהו העוסק בנדל"ן אלא אנשים פרטיים שבוחרים להתקבץ יחד ולעבוד במטרה להקים פרויקטים שונים בנדל"ן. קבוצת רכישה לא תלויה בקבלנים והיא אחראית על עצמה – על רכישת הקרקע, על משאבים כלכליים, על ביצוע הפרויקט ועל הדיירים בנדל"ן והשימוש בו. כל אחד ואחד בקבוצת הרכישה יהיה בעלי הקרקע. קבוצת רכישה לא מחויבת במע"מ ובמיסים שונים. כמו כן הסיכון מינימאלי שכן לא תלויים בסיכוני השוק ובעליית מחירים של הקבלן.

למה לקחת חלק בקבוצת רכישה?
קבוצות הרכישה הפכו את פני הנדל"ן בארץ וזכו להצלחה מסחררת. הצעד החשוב ביותר שעשו קבוצות הרכישה הוא צמצומם הרווח היזמי – דבר שמסייע להצטרפות של אנשים לקבוצות הרכישה. קבוצות הרכישה מהוות פיתרון לבעיית הקבלנים וקיימת עדיפות להשתתפות בקבוצת רכישה. קבוצות הרכישה עוצמתיות מאוד שכן כוח הקניה שלהם גדל פלאים. בעבר היו מתמקדים רק בתחומי המגורים הפשוטים וכיום גלשו גם לתחום המסחרי, לדירות יוקרה ונופש.

מה היתרונות בקבוצת רכישה?
קיימים יתרונות רבים בקבוצות רכישה כשהעיקרי שבהם הוא המחירים האטרקטיביים. מכיוון שמדובר בהשקעה קבוצתית המחירים הרבה יותר זולים ומושכים מול היזמים והקבלנים הפרטיים. קבוצת הרכישה נותנת מענה לכל אדם המעוניין להשקיע את כספיו בנכס נדל"ן ולמקסם את השפעתו והישגיו על קרקע זו. יתרון נוסף הוא שההון העצמי המוענק לא צריך להיות גבוה ובצורה זו יותר אזרחים יכולים לקחת חלק בקבוצות הרכישה.

קבוצת רכישה או יזם?
בימינו אם אדם מעוניין לרכוש נכס נדל"ן רוב הסיכויים שיבחר בקבוצת רכישה על פני יזם עסקי פרטי שכן קבוצות הרכישה הרבה יותר אטרקטיביות מסיבות רבות ומגוונות כשהמובילה בהם היא המחיר. עם זאת הסייג, בין היחידים, בקבוצת הרכישה הוא הידע הרב שצריך לרכוש בתחום לפני שפוסעים בו. יש לדעת על תחום המיסוי המורכב בקבוצות רכישה, על חוקי מקרקעין, על יסודות בניהול, על ניהול קבוצה ועוד.