השקעות נדלן-פרטי או מסחרי, קורס השקעות נדל"ן

תכניות לימוד מיוחדות

ימים פתוחים

מיקום בארץ:

השקעות נדלן-פרטי או מסחרי

בעלי הון פרטי או עסקי נמצאים במסע מתמיד לאיתור נדל"ן מניב שיגלגל את הרווח הבא. אחת השאלות הדיכוטומיות שנמצאות בראשית הדרך היא האם להשקיע בנדל"ן מסחרי או בנדל"ן פרטי.

מערכת ToStudy
|
24/04/2013
|
13:00
|
3041 צפיות

לכל בניין ונכס ישנם בעלים. לעתים קרובות, הבעלים הוא בעל עסק או חברה – או בעל הון פרטי רב שבבעלותו יותר מבניין אחד או נכס. יש מי שפועל בתחום בשעות הפנאי שלו, ויש מי שזהו עיסוקו העיקרי – השקעת זמן ומרץ ברכישות נדל"ן, באחזקתו ובהשכרת הנכס. משום כך, מדובר במקצוע שגם אותו יש לתחזק מדי פעם, ולהתעדכן במה שחדש. ישנם מספר מסלולים להשקעה בנדל"ן פרטי או מסחרי, כשהנדל"ן הפרטי יכול להיות דירות למגורים או מגרשים, ואילו הנדל"ן המסחרי יכול להיות חנויות, משרדים, אולמות אירועים, מבני תעשייה ומפעלים ועוד.


	השקעה מסחרית-יכולה להיות השקעה בטוחה או מסוכנת במיוחד, תלוי בייעוד העסק שיבנה בשטח זה.

יתרונות וחסרונות בכל מסלול נבחר
השקעות נדל"ן בנכס פרטי יכולות להקנות יתרון למשקיע היחיד מבחינת המיסוי ואילו השקעה בנדל"ן מסחרי תלוית מטרה. זו יכולה להיות רכישה של נכס על מנת לקבל דמי שכירות או בעבור רכישה ולאחר מכן גם מכירה של נכסים מסחריים על מנת לייצר רווחי הון, בדרך כלל לטווח זמן קצר או בינוני ביחס לתחום הנדל"ן.

להשקיע בנדל"ן פרטי
נדל"I פרטי להשקעה הוא לרוב הנכס שזוגות צעירים שיש ברשותם הון התחלתי ממונף מחפשים, על מנת לקבל דמי שכירות שיחזירו את ערך המשכנתא מדי חודש ואף לאחר סיומה יאפשרו קבלת רווח נקי. מצד שני, יש לקחת בחשבון את המיסוי: עבור הכנסה משכירות עד לרמה הנמוכה ינתן פטור, אולם תשלום גבוה מן הסף יחייב בתוספת 30% מינימום, על פי הדרגות. ישנם מסלולים נוספים בהן ניתן לבחור לפי תעדוף. אם זו חברה, יוטל עליה בכל מקרה מס בשיעור שמתעדכן מדי שנה.

להשקיע בנדל"ן מסחרי
ההבדל העיקרי למשקיעים בנדל"ן מסחרי נובע בגוף עצמו שמשקיע – יחיד או חברה בע"מ. כאשר ההשקעה היא לצורך קבלת דמי שכירות, הרי שזה יתאים למשקיע שהוא חברה בע"מ. במידה שמעוניינים לרכוש ולמכור נכסים, היתרון יפנה דווקא אל הסוחר היחיד, הן משום שיעור המס על ההון והן משום הפטור מהוצאות שונות ומרובות.

איך לדעת במה להשקיע?
ישנם קורסים רבים בתחום, כמו למשל קורס יזמות בנדל"ן שיש לו פנים רבים בין המכללות ובתי הספר השונים שמקיימים אותם. כדי לדעת איזה קורס רצוי לבחור, יש לעיין בסילבוסים השונים לאותם הקורסים ולבחור בקורס הרלבנטי מכל.