על הכשרת שמאי מקרקעין

שמאות מקרקעין היא תחום שתכליתו היא הערכת שוויים של נכסי דלא ניידי או במילים אחרות נדל"ן. נכסי הנדל"ן שונים זה מזה במספר רב של פרמטרים כגון גודל, מיקום ועוד. על מנת להעריך שכונה את השווי של כל נכס נדל"ני ישנה דרישה למקצוע מוסמך הפועל לפי כללי שמאות מוסדרים ומקובלים, ושהו תפקידו של שמאי המקרקעין.

מתי אנו זקוקים לשמאי מקרקעין?
הצורך בשמאי מקרקעין מתעורר במספר מצבים או מקרים בהם ישנה דרישה לקביעה מדויקת של השווי הכספי של נדל"ן מסוים לדוגמה, כאשר אדם מבקש להשקיע כסף בנדל"ן כלשהו ומעוניין לדעת מהו השווי העדכני שלו, כאשר אדם רוצה לקנות דירה ועוניין לדעת האם המחיר שנדרש עבורה הוא מחיר סביר, או כאשר ישנם שותפים בנכס נדל"ן המעוניינים לפרק את השותפות בניהם על ידי מכירה של הזכויות בנכס. שמאי המקרקעין רשומים בפנקס שמאי המקרקעין של מועצת שמאי המקרקעין הכפופה למשרד המשפטים, ומסדירה את כל נושא בחינות ההסמכה וכללי האתיקה של המקצוע.

כיצד הופכים לשמאי מקרקעין?
על מנת להפוך לשמאי מקרקעין ולהירשם בפנקס שמאי המקרקעין המוסמכים יש לרכוש השכלה אקדמאית רלוונטית בנושא, לעמוד בכל בחינות ההסמכה של מועצת שמאי המקרקעין, ולסיים בהצלחה התמחות בת שנה הכוללת 40 שעות התמחות בשבוע. מועצת שמאי המקרקעין עורכת כעשרה מבחני הסמכה המחולקים לשלוש דרגות: בחינות מוקדמות, בחינות סופיות חלק אחד ובחינות סופיות חלק שתיים.

אודות בחינות ההסמכה של שמאי מקרקעין
כאמור בבחינות ההסמכה המוקדמות נבחנים המועמדים למקצוע בנושאים כגון עריכה ושימוש בלוחות שומה, יסודות הנדסת בניין, יסודות הנדסה אזרחית, כלכלה, תחומי מדידה ומיפוי, תכנון ובנייה, משפטים וממשל. בחלקן הראשון של הבחינות הסופיות נבחנים המועמדים על נושאים כמו עקרונות שומה חלק א´, חוקים ופקודות ועוד. בחלקן השני של הבחינות הסופיות נבחנים המועמדים על יכולת עריכת השומה שלהם באופן מעשי, כאשר לבחינה הזאת ניתן לגשת אך ורק לאחר סיום מחצית מתקופת ההתמחות, ובמידה ועברו המועמדים את יתר הבחינות בהצלחה.