לממש את פרויקט תמ"א 38

אחת התוכניות המדוברות ביותר כיום בתחום הנדל"ן היא תכנית המתאר הארצית מספר 38, הנקראת גם תמ"א 38. העיקרון של תכנית המתאר הוא להעניק לבעלי דירות בבניין משותף זכויות בנייה על גג הבניין המשותף שלהם במטרה למשוך חברות בנייה שישפרו את מבנה הבניין, יעניקו לו חיזוקים כנגד רעידות אדמה, וישביחו את הנכס הקיים בתמורה לזכות לבנות דירות על גג בניין הקיים. מדובר בפרויקט מבורך אולם הקמתו כרוכה בהרבה מאוד בירוקרטיה ותהליכים שר עלולים להרתיע דיירים רבים. על מנת לקדם פרויקט מסוג זה בבניין המגורים שלכם מומלץ לקרוא מדריכים מסוג זה או אפילו להשתתף בקורס ייחודי לעניין הנקרא קורס תמ"א 38.

מה לגבי הסכמת הדיירים?
לפני שמתחילים לחפש קבלן בנייה שמתמחה בפרויקטים מסוג תמ"א 38, כדאי מאוד לעשות הערכת מצב בקרב דיירי הבניין על מנת להעריך מהי עמדתו של כל אחד מבעלי הדירות. עם הידע שתצברו אחרי קריאה מקיפה של חומר על התוכנית, או בקורס תמ"א 38, תוכלו להסביר להם על יתרונות וחסרונות התכנית ולעזור לשכנע את הדיירים שמביעים התנגדות. חשוב מאוד לעשות רשימה מסודרת של כל ההתנגדויות על מנת שיהיה ניתן להגיש אותן לקבלני הפרויקט ולבחון מה המענה שהם מציעים לבעיות ולטענות שמתעוררות. את הנעת התהליך כדאי לבצע רק כאשר רוב בעלי הדירות מעוניינים בתכנית.

	איך ממשים פרויקט תמ"א 38?

כיצד בוררים בין ההצעות השונות?
לאחר שפניתם ליזמים המתמחים בתמ"א 38, (חשוב מאוד לפנות אך ורק ליזמים עם ניסיון ומוניטין בתחום), צריך למיין ולסנן את ההצעות המקצועיות משאר ההצעות שנראות קצת פחות מקצועיות. באמצעות מספר כללי אבצע ניתן בקלות רבה מאוד לסנן יזמים לא מקצועיים שרק באים לעשות רווח מהיר על הגב שלכם. ההצעות של היזמים המקצועיים הן הצעות מסודרות, מנוסחות היטב וללא שגיאות כתיב, והכי חשוב שהן מפורטות לסעיפים ברורים ולא מותירים שום דבר לספק. בנוסף לתוכנית מפורטות לכל קומה כולל קומת הקרקע, ההצעות המקצועיות יכילו הסברים אודות התשלומים והמיסים. בדרך כלל חברות רציניות שולחות נציג מטעמם שיושב עם הדיירים במרוכז, מציג את ההצעה ועונה על שאלות הדיירים.

הדרך להסכם ארוכה אך מתגמלת
כאמור, הדרך מההחלטה האישית שלכם לקדם את תכנית תמ"א 38 אצלכם בבניין, ועד למעמד חתימת החוזה מול היזם המבצע היא ארוכה, מייגעת ומלאה משוכות. אולם לאחר שתשלימו את התהליך תוכלו להישען לאחור וליהנות מפרי עמלכם. בכדי שהיום המיוחל הזה יגיע, חשוב מאוד להכיר את התהליך לעומק בצורה מקצועית בכדי להימנע מטעיות נפוצות שיעלו לכם ביוקר ובעגמת נפש בעתיד. יש הרבה חומר מקצועי לקרוא ולהכיר, אולם אלו המחפשים לעשות זאת בצורה יותר נעימה ועם הדרכה צמודה מוזמנים להירשם ל קורס תמ"א 38 המסביר לכם בדיוק את כל מה שאתם צריכים לדעת על התכנית.