תיקון 3 לתמ"א 38

תיקון 3 לתמ"א 38, אשר מבוסס עבודת מחקר שבוצעה על ידי משרד השיכון, אושר סופית במאי 2012 על ידי המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ועל ידי הממשלה. לפי אותו התיקון ניתן להוסיף עד שתיים וחצי קומות בזכויות בנייה. אמנם נוסף נספח 2 שבו מפרטים את אותן הערים בהן מוגבלות תוספת הזכויות, אולם לאור ההתייחסות לכך בידי הרשויות, הנספח הזה בוטל וכעת מאפשר גם לרשויות חלשות יותר לנצל תוספת של זכויות ל- 2.5 קומות, גם אם הפרויקט אינו נחשב לכלכלי.

	תמ"א 38- משנה את פני הערים הותיקות וגם מסייעת ליצור סביבת מגורים נעימה ואסתטית יותר בעבור התושבים הותיקים.

תמריץ ליזמים ולקבלנים לפעול על פי תמ"א 38
לאור אותו פרסום של תיקון 3 לתמ"א 38, נוצרוקורסים בתחום תמ"א 38 שמאפשרים לקהל היעד לרכוש את הידע הנדרש לתחום, כדי להפיק מן התיקון הזה רווחים כלכליים בסדרי גודל של עולם הנדל"ן. כך, גם אזורי פריפריה שלא היו קודם בתוכניות תמ"א 38 קוראות כעת ליזמים ולקבלנים שירימו את הכפפה, אולם אנשי המועצה הארצית אינם מצדיקים כדאיות התיקון לאזורים בהם ערך הקרקע נמוכה משום שהאזור רגיש מבחינה ססמית.

שני פנים לתיקון
התיקון, אשר נכנס לתוכנית הלימודים בקורס תמ"א 38, אינו מתקבל בשמחה מלאה בידי על העוסקים בעולם הנדל"ן, ישנו מי שטוען כי עדיין לא מדובר במהפכה. התיקון כנראה לא ישפיע על ערי פריפריה ולא משמעותי לכן בעבורן. הציפייה היא שהממשלה וגם מנהל התכנון יוסיפו דעתם בנושא בעתיד, ויערכו פרויקטים של פינוי בינוי ושימוש במשאבים ממשלתיים לשם מימוש הפרויקט גם בפריפריות – כרגע עדיין אין פתרון מוגדר לכך.

השרשת תוכנית תמ"א 38
התיקון מספר 3 בתמ"א 38 מייצג שינוי חשוב – ובו כל היתרי בניה שיתקבלו על פי זכויות בתמ"א 38 יחשבו כאילו ניתנו מכוח התמ"א עצמה, ולא מכוח תב"ע מקומית. המשמעות היא שהרשות לא רשאית לגבות את היטלי ההשבחה לאור זכויות אלו, וכן לא מחייבים במס שבח לגבי זכויות שמוענקות על ידי תמ"א . היות שהתוכנית חלה גם על מבנים קטנים ניתן לבצע אותה גם במקומות בהם הבניה נחשבת לרוויה ועד כה לא היה ניתן לבצע בה בניה משום שיקולים כלכליים כמו היטלי ההשבחה ומס שבח.