איך לבחור דירה בתבונה, קורס קניית דירה בתבונה

תכניות לימוד מיוחדות

ימים פתוחים

מיקום בארץ:

איך לבחור דירה בתבונה

בעוד מחירי השכירות של דירות גבוהים ומשפיעים על כל מהלך הנדל"ן בארץ, זה הופך משתלם יותר ויותר ליחידים או לזוגות צעירים בעיקר לרכוש דירה עם החזרי משכנתא באותה רמת הוצאה. איך לבחור את הדירה באופן מושכל?

מערכת ToStudy
|
22/07/2013
|
14:14
|
3408 צפיות

ישראל נחשבת בתקופה זו לאחת מן המדינות הצפופות ביותר בעולם, וישנה מגמת בניה מתחזקת באופן רוחבי על פני שטחי ארץ גדולים יותר – בין אם יועדו לכך או שהופשרו לצורך העניין, או בין אם זה לגובה בבניינים רבי קומות ודיירים. השאיפה הרווחת היא לבית פרטי, אולם באין היכולת לכך או משיקולים אחרים, ישנה בחירה לפחות בדירה לרכישה. בחירת הדירה תלויה בגורמים רבים שיש לשים לב אליהם, כמו למשל כיוון האויר, מיקום הדירה, השכונה, איכות החיים בה והמענה על הצרכים וכמובן – אולי מעל לכל, התקציב.

בחירת דירה או שטח מסחרי לא תלויים רק בנראות של המקום.

סביבת המגורים
קביעת מיקום בתוך העיר או מחוץ לה בהתאם למרכז כובד סדר היום חשוב מאין כמוהו – יש בו כדי לחסוך זמן וכסף יום יומיים. רמת החיים המתארת את סביבת המגורים תהיה קשורה בין היתר להיצע התעסוקה שבסביבה, חיי התרבות, החינוך, שירותי הבריאות, קרבת תחבורה ציבורית, קרבה של גורמים מזהמים או טבע, שכנים ועוד.

כיווני האוויר
מתן דגש על כיווני האוויר של הדירה ועל גובהה בבניין יקנה מושג איך יראו החיים מעל לכביש ראשי או בצד העורפי של הבניין. האם נכנס מספיק אור, אויר המחליף את האנרגיות בדירה ומקל על המתגוררים גם בחודשי הקיץ החמים, האם הדירה פונה למקום רצוי או לא. לפעמים נוף הפונה אל הטבע יכול להיות מרהיב, אולם יש לקחת בחשבון כניסת מזיקים ובעלי חיים אל שטח הדירה ולהתייחס בהתאם.

מצב ההכנסה
רבים בוחרים לפצוח בדירת מגורים קטנה, ו"להתרחב" לאט לאט עם צבירת היכולת הכלכלית או השבחה של הדירה שתקנה לה רווח עם מכירתה העתידית. יש לקחת את כלל השיקולים התקציביים בחשבון, ואף להתייעץ עם עורך דין בנושא או איש נדל"ן. ניתן לפנות לקורסים בהשקעות נדל"ן- פרטי או מסחרי, ולקבל את המידע הזה מאנשי מקצוע מנוסים בתחומם.

לבדוק את תוכנית המתאר המקומית
בדיקת תוכנית המתאר היא צעד חשוב ואקוטי בבחירת הדירה; דירה שהייתה כוונה להשקיע בה לטווח זמן ארוך המאבדת מאיכות החיים בה עקב בניית איצטדיון, קניון, בניין נוסף שמסתיר את הנוף או השמש ואפשרויות דומות, היא דירה שאולי לא ישתלם להשקיע בה כפי הכוונה הראשונית. לצורך העניין, יש לפנות לגורמים במועצה המקומית או בעירייה או להתייעץ עם אדריכל אזרחי.