ללמוד על תמ"א 38, קורס להכרות עם תקנות תמ"א 38

תכניות לימוד מיוחדות

ימים פתוחים

מיקום בארץ:

ללמוד על תמ"א 38

חוק התכנון והבניה משנת 1965 מגדיר את התכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה. לאחר שנים רבות שתכנית זו נשמרה במגירה עקב חסמים רגולטוריים ושיקולים כלכליים, ראשי ערים רבות תומכים ודוחפים קדימה את תמ"א 38 ממניעים שונים.

מערכת ToStudy
|
04/02/2014
|
16:51
|
2962 צפיות

מיקומה של מדינת ישראל על תחום השבר הסורי – אפריקני מייצר סיכון גיאולוגי גדול עקב רעידות אדמה. בכל יום עלולה להתרחש בישראל רעידת אדמה ולמעשה ישנן רעידות קטנות ובלתי מורגשות אחת לתקופה, אשר גובות את המחיר שלהן –במיוחד כשמדובר במבנים כמו בניינים ישנים. לפי הערכות גיאולוגיות, כמעט מחצית מן הבניינים בישראל לא יעמדו ברעידת אדמה חזקה. נושא עמידות הבניינים בפני רעידות אדמה נלקח בחשבון בתמ"א 38 – תוכנית שנועדה לחזק את המבנים הישנים – ובכללם את אלו שנבנו עד לשנת 1980 כיון שלא נבנו בהתאם לתקן המחמיר ת"י 413, 2413.

עסקאות תמ"א 38 – שוק רווחי
עסקאות תמ"א 38 רווחיות עבור כל הנוגעים בדבר; קבלנים, יזמי נדל"ן, עורכי דין, בנקאים, שמאים, חברות נדל"ן, חברות תיווך ועוד. כדי להוציא לפועל תמ"א 38 יש להבין את מורכבות העסקאות באמצעות ידע – אשר נרכש לרוב על חשבונו האישי של איש המקצוע.


	נושא התמ"א מכיל בתוכו תקנות ורגולציות שהם הרבה יותר מרק רווח כספי לקבלן.

ההטבה העיקרית של תמ"א 38
תמ"א 38 משמעה בדרך כלל בניית קומה נוספת – או שתיים בהתאם לזכויות הבנייה הקיימות כדי לבנות דירות חדשות, הרחבת הדירות הקיימות ב-25 מ"ר כשישנו דגש על שיפור עמידות המבנה הישן, חיזוק פיר המעלית או בניית מעלית מרווחת במסגרת תנאי הבניין – כל זאת ואחרים תוך שימוש בחומרים חדישים וגם הוספת מרחבים מוגנים בתוספת בניה חיצונית או פנימית.

תכני הקורס תמ"א 38 יכול להשתנות בין כל קורס וקורס שנפתחים בנושא, כשהנושאים העיקריים בו הוא הכנה של תכנת שיווק, יכולת קריאת שרטוטים הנדסיים בבניין, סקירת השוק, מגמות, החתמת דיירים וטיפול בהרצת התוכנית, התנהלות מול דייר סרבן, הכנת הפרויקט לצורך הצגה לדיירים, פוטנציאל הרווח, תקצוב, אגרות, היטלים והצגת דו"ח אפס.

ניהול תהליכים על פי התוכנית
כדי להוציא את היתר הבניה יש לנהל תהליך מול הרשות המקומית. יש להכיר את הזכויות ואת יישומן בבניין – כל מקרה לגופו. תוך כך, מכירים את הזכויות הנוספות שאינן מנוצלות לכל חלקה. לאחר ניתוח הפרויקט יש להבין איך למנף אותו באמצעות כוח פיננסי מן הבנק – איך ללוות ולהשיג דרכים למימון הפרויקט.

לקריאה נוספת בנושא.....
תיקון 3 לתמ"א 38
חדש- קורס תמ"א 38